二押产品,又有新产品上线了,对公司资料要求简单,只要你新买的房产按揭还款满12个月就可以,特别是很多优质单位客户,可以重点关注这款产品......
帝都二押经营贷新产品,可实控企业
二抵定义
二抵是指将已做抵押的住房按揭贷款的抵押物再次向我行抵押后,由我行向符合条件的借款人发放的用于经营或消费用途个人房产抵押贷款。
业务特点
(一)二次抵押方案只针对前一笔为住房按揭抵押贷款的借款人办理,包括公积金按揭贷款、商业按揭贷款。
(二)二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押后获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
一般性要求
在借款相关主体准入要求、偿债能力要求、征信要求、行业限制性规定、抵押物范围、用途及合规、授信金额、授信期限、抵押率、抵押率、还款方式、定价等一般性规定方面与目前一抵产品保持一致。
产品大纲
贷款额度:最高可贷金额≤房产现值*(抵押率-10%)-按揭贷款余额(或最高额抵押金额)
(一)产品:
1.利息:月息0.64%
2.年息:20年
3.还款:等额本息,先息后本
4.征信:半年内不能连2
5.房产:住宅,别墅,70年公寓
6.房龄:房龄不得超过25年。
注:一抵的抵押性质和抵押金额需要查档核实(具备条件的系统查档)。
(二)客群:
1.抵贷必须一致:借款人、原按揭借款人、房屋产权人必须为同一人。
2.不接受婚姻异常现象:不接受一抵住房按揭贷款办理之后出现离婚、丧偶、再婚(复婚除外)等导致产权清晰度受到影响的情况。对于复婚的,要求客户提供离婚证和结婚证,并与借款合同比对,同时要求增加借款人配偶为联合借款人。
(三)要求:
1.必须是按揭贷款,包括住房公积金贷款。
2.原贷款还款时间在1年(含)以上。
3.原贷款为一手房按揭贷款的,房产证出证须满3个月(规避出证前担保人代还按揭)。
4.原贷款存在联合借款人的,本次贷款要求同一联合借款人(核实借款合同)。
(四)抵押权要求:
1.必须核档,不存在除按揭机构外的其他抵押权人的情况。
2.不接受曾经有二次抵押记录的情况。
(五)区域:
北京区域:西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山(只限良乡、长阳)、北京亦庄经济技术开发区等区域房产。
(六)按揭入围银行:
只受理中、农、工、建、交、邮储银行,以及12家全国性股份制银行,包括招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、华夏银行、民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行和北京银行准入的按揭贷款的二次抵押业务。
备注1:放款前,需到不动产中心实地核查抵押物相关信息,包括抵押权人情况、查封情况、二抵记录情况,要求不符,则不予放款。
备注2:不接受有过二押客户。
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